Apartman yöneticisi kimler olamaz?
Yasal engeller: Konut yöneticisi olarak çalışmak için belirli yasal gereklilikler vardır. Örneğin, reşit olmayanlar bu pozisyona atanamaz. Ayrıca, mahkeme kararıyla kısıtlanmış veya mahkum edilmiş kişiler konut yöneticisi olarak çalışamaz.
Herkes apartman yöneticisi olmak zorunda mı?
Konut yönetmeliğinin uygulanabilmesi için bir yönetici atanması gerekmektedir. Eğer kimse apartman yöneticisi olmak istemezse, bu yöneticinin birinci katın maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak kimse yönetici olmak istemezse, dışarıdan bir yönetici atanacaktır.
Binada yönetici yoksa ne yapmalı?
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimi konusunda anlaşamazlar veya bir araya gelip yönetici seçemezlerse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve mümkünse diğerlerinin de dinlenmesi üzerine, kat mülkiyetinin bulunduğu yer sulh hâkimi tarafından yönetici atanır.
İlk defa apartman yönetimi nasıl oluşturulur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, kat mülkiyeti yönetiminin kurulması zorunludur. Kat mülkiyeti yönetiminin kurulması için öncelikle kat maliklerinin en az üçte birinin genel kurula çağrıldığı bir toplantı yapılması gerekir.
Bina yöneticisi olmak için ne gerekli?
Bir inşaat yöneticisi işe alırken, mülkiyet hukuku ve mevzuatı bilgisi özellikle önemlidir. Ayrıca, inşaat yönetimi deneyimi veya bu konuda eğitim almış olmak öne çıkan özellikler arasındadır.
Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?
Verilere göre, Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılı itibariyle ortalama aylık 34.800 TL maaş alacak. Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılında en düşük maaşı 27.700 TL alırken, en yüksek maaşı 49.800 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında, Temmuz 2023’te Apartman/İnşaat Müdürü’nün ortalama pozisyonu 25’tir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman yöneticisi kim denetler?
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğe ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı bir sebep olması halinde her zaman değiştirebilir.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Apartmanda kaç daire olursa yönetici olur?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler bir kişiye aitse, o kişi yasal yöneticidir.
Bina yönetim ücreti ne kadar?
Profesyonel site yönetim ücreti 2022 yılında daireler ve siteler için daire başına 8,50 TL ile 20 TL arasında değişmektedir.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.
Karar defterine ilk ne yazılır?
(a) Tutulacak defterler ve uyulacak esaslar şunlardır: 1) Karar Defteri: Yönetim Kurulu kararları tarih ve numara sırasıyla bu deftere yazılır ve kararlardan altısı toplantıda hazır bulunan üyelerce imzalanır.
Bina yönetim planını kimler imzalar?
Yönetim planı hazırlandıktan sonra, tüm bağımsız bölüm sahipleri tarafından imzalanması gerekir. Ana gayrimenkulün sahibi bir birey ise, imza o malik tarafından atılır; birden fazla malik varsa, imza o malik tarafından atılır. Planın hazırlanması için yasal gereklilik, tüm birim sahipleri tarafından oybirliğiyle imzalanmasıdır.
Apartman yönetim planı yoksa ne olur?
Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Yönetim planında düzenleme yapılmamışsa, ana gayrimenkullerin yönetiminden doğan uyuşmazlıklar bu kanun ve genel hükümlere göre çözümlenir.
Apartman yönetimi kimlerden oluşur?
Apartman yönetim kurulu en az üç üyeden oluşmalıdır. Ancak apartmanın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına bağlı olarak ek üyeler seçilebilir. Yönetim kurulu üyeleri arasından bir başkan, bir başkan yardımcısı, bir sekreter ve bir sayman seçilir.
Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?
Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.
Apartman yöneticisi tek başına karar alabilir mi?
Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve apartmandaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.
Apartman yöneticisi kim denetler?
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğe ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı bir sebep olması halinde her zaman değiştirebilir.